房屋鉴定，是指通过对房屋的完损程度、结构和使用功能进行实地调查和检测，对房屋质量是否可靠做出判断。

其目的是确认房屋的结构安全和使用安全。

鉴定范围：

1、危旧房的鉴定：

（1）建筑年代久远的砖木结构或砖混结构的单层或多层房屋；

（2）木柱承重墙的平房或楼房；

（3）有严重倾斜危险的多层建筑物；

（4）已倒塌危险的厂房等。

2、非住宅类房屋的鉴定：

包括办公楼、商业楼、仓库及学校、医院用房等等。

3、特殊建筑的鉴定：

（1）文物保护单位的古建筑；

（2）具有重要历史价值的老建筑；

（3）其他需要鉴定的建筑。

4、民用住宅的鉴定。

5、工业用房的鉴定：（1）易燃易爆的生产车间；

（2）高温或有放射性的生产车间；

（3）有毒有害的车间；

（4）高污染的生产车间；

（5）其它有特殊使用功能的工业用房。

房屋整体性结构检测鉴定：

一、 一般规定

1、房屋整体结构的安全性综合鉴定评级，应根据其地基基 础和上部承重结构的安全性等级，结合与房屋整体

结构安全有关的周边邻近地下工程的影响进行评级。

2、房屋整体结构的安全性以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。

二、等级划分

房屋整体结构的安全性等级，分为a级（安全）房屋、b级（有缺陷）房屋、c级（局部危险）房屋和

d级（整体危险）房屋四个等级。

1a级（安全）房屋：整体结构安全可靠，无犮、犱级构件，房屋整体结构在正常荷载作用下可安全使用。

2b级（有缺陷）房屋：整体结构安全，无犱级主要承重构件，房屋整体结构在正常荷载作用下可安全使用。

3c级（局部危险）房屋：部分结构构件承载力不能满足正常使用要求，局部结构出现险情，有局部倒塌破坏的可能。

4d级（整体危险）房屋：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，有随时倒塌破坏的可能。

三、综合鉴定评级原则和处理意见

1、房屋整体结构的安全性等级，应根据本标准第7章的地 基基础和上部承重结构的评定结果，按其中较低等级

进行评定：

1a级（安全）房屋：上部结构和地基基础均为b级。

2b级（有缺陷）房屋：上部结构为b级楼层，或地基基 础为b级，虽不会造成房屋结构整个或局部破坏，但有缺陷。

3c级（局部危险）房屋：上部结构为b级楼层；或地基 基础为b级。

4d级（整体危险）房屋：上部结构为b级楼层；或地基 基础为b级。

四、房屋整体结构的安全性等级，应结合房屋周边邻近地下工程影响的程度，房屋整体结构的安全性等级评定结果

进行修正：

1房屋处于有危房的建筑群中，且直接受到其威胁，应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。

2房屋周边邻近土体失稳或地基沉降，直接危及到房屋的自身安全，应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。

3处于地下工程的影响Ⅱ区以内，且地基土质较差（为软弱土、或有流砂层），或地下工程施工支护措施不够，

应将房屋整体结构的安全等级降一级处理。