房屋检测，你了解多少呢？

房屋质量检测是指对房屋质量和使用安全进行测试和检查。通过科学、规范的方法和技术手段，

对各类房屋的质量状况和使用功能等进行系统评价，并作出综合判断。

检测内容主要包括：结构安全性、适用性、装修装饰安全性、建筑节能性能等；同时根据需要

增加其他方面的检验项目。

住宅工程质量分户验收的内容有哪些？

1、观感质量的评定：

（1）外立面垂直度及平整度的检查。

（2）门窗安装位置偏差。

（3）楼地面空鼓。

（4）墙面裂缝。

（5）顶棚面层开裂。

（6）抹灰层空裂。

（7）室内净高偏差。

（8）墙身截面尺寸偏差。

（9）套内楼梯踏步高度。

既有结构抗震鉴定能够详尽了解建筑物整体抗震性能，同时可及时对受损房屋进行维修和加固，

对于降低与预防地震灾害带来的损失具有重要作用。作为房屋检测鉴定重要检测类型，房屋抗震检测

鉴定占据举足轻重的地位，同时也是房屋检测员必备的房屋检测能力。

2、实体检验：

（1）墙体砌筑砂浆强度。

（2）砖砌体抗压强度。

（3）混凝土构件的抗压强度。

（4）木构件的承载力。

（5）钢筋连接接头抗拉拔试验。

（6）混凝土结构无破损。

（7）防水材料渗漏试验。

（8）屋面淋水实验。

（9）地下室防水效果。

（10）饰面板粘贴牢固程度。

房屋抗震等级不达标要怎么办？

对于抗震性能不合格的房屋而言，这类房屋继续使用下去的话，也会暴露出诸多的问题，所以要及时对其

进行加固处理，不过，在补强维护施工之前，大家也要先算一笔账，就是对房屋抗震加固施工需要多少钱?

如果房屋除了抗震性能不过关外，还存在其他诸多的问题，此类房屋加固起来难度较大，而且造价预算较多，

甚至和新建房屋不相上下了，此类房屋则是没有必要加固的。

3.功能性检验：

（1）外墙饰面砖粘结强度。

（2）外窗气密性试验。

（3）保温隔热性能测定。

（4）空调机制冷剂泄漏量检测。

综合技术

房屋检测技术、结构加固补强技术、工程检测监测技术以及国家认可实验室等房屋检测上下游技术整合在一起，

可称之为房屋检测的综合技术。

5.其他：

1.主体结构的沉降。

2.地基基础工程。

3.建筑装饰装修工程。

4.建筑节能工程。

5.智能建筑工程。

6.电梯工程和消防设施。

1、接受委托

房屋安全鉴定机构在结构业主委托时，都会做好双方的责任与履行义务，明确委托检测鉴定的要求和目的，

鉴定机构根据目的明确告知委托方鉴定过程中可能造成的必要损坏和使用到的规范标准。另外，

在开展鉴定工作前，委托方需要提供诸如被鉴定建筑物类别、宗地面积、结构图纸等基本资料，

若资料有缺失需要依靠其他途径获取。

2、签订检测鉴定协议

检测鉴定协议的约定内容有检测鉴定的范围、具体检测项目、检测鉴定目的以及委托方需要支付的相关检测鉴定费用。

3、调查和组成

鉴定机构接受委托之后，根据委托的鉴定要求及目的安排相应的房屋建筑结构检测鉴定人员与仪器。根据项目

的具体因素，确定是否现场实地勘察，了解实际情况，确认检测鉴定的实际内容，若有变化在于委托人具体协调。

4、房屋建筑检测和注意事项

对被鉴定的房屋建筑先进行结构现状的复核，复核的同时初步做好墙体开裂、墙体变形等表观损坏问题的记录。

对整个建筑物有初步了解后，可以逐步开展并详细记录检查中遇到的真实情况，测量结构构件上存在问题部位的

长宽尺寸。

检查过程中根据现场具体情形采用可行的方法区别对待不同的部位。如混凝土结构构件是采取回弹法还是钻芯法，

选取适当方法做好检测过程表格记录，按照规定的工序，准确全面地记录检测数据。一般检测方案一旦确定，

委托双方不得随意改动。如果因为不可抗因素，需要改动方案，则委托双方应当根据相关的规范和标准修改，

且须在双方签字同意之后方可开展工作。

5、综合分析、计算、评级

调查结束之后，根据现场实时测量的数据和必要的实验室获取的数据，检测鉴定团队应再次进行确认，

对相关数据进行综合分析、计算，*后对照国家规定的相关标准进行评定等级。

6、出具鉴定报告

检测鉴定工作结束之后，根据分析、计算的结果，向委托方出具完整、详细的鑒定报告。

房屋建筑结构检测鉴定除了以上必要的出现外，其检测鉴定所参考的标准需要严格按照国家相关部门制定的

安全鉴定标准、规范选取适用于需要检测的建筑物相适应的方法来鉴定，根据实时测量的数据与相关鉴定

标准对比，经过专业详细计算，从而确定房屋建筑结构的优劣情况。