目前我国房屋安全鉴定的主要目标有四个，分别是违规的建筑、已出现损坏的建筑、使用年限已久的建筑、重大

自然灾害后的建筑。不同房屋安全鉴定目标所需要检测的内容不同，例如已出现损坏的建筑重点检测已损坏的部分，

而使用年限已久的建筑则需进行更全面的检测。虽然它们检测的内容可能不同，但是它们所采用的鉴定程序大体相同。

  房屋安全鉴定有五个主要步骤，分别是接收检测委托、调查、确定检测鉴定内容、双方签订检测协议、做出鉴定报

告。房屋产权人或产权单位以书面的形式委托房屋检测机构对房屋进行检测鉴定，在填写委托书时需签字盖章。房屋

检测机构接受委托书后，需成立鉴定小组，对房屋建筑进行详细的调查。了解其设计图纸、改造记录和其他相关信息

，并且与委托方共同到现场进行调查，以确定房屋安全鉴定的目的、范围和内容。在此基础之上，鉴定小组成员需拟

定检测鉴定协议，协议中必须包含检测鉴定方案，然后双方签订协议。

  根据房屋安全鉴定协议规定的内容，委托人需支付一部分预付款，而检测机构在收到款项后需利用先进的检测工具

和检测方法和对房屋进行详细的调查和鉴定。对检测的数据进行整理和分析后，鉴定小组需要撰写鉴定报告。此时，

委托方需要支付完鉴定协议所规定的剩余款项，才能领取房屋安全鉴定报告。鉴定机构有义务为委托方详细讲解报告

中的所有内容，直到对方无疑问为止。

　　现在装修敲墙是一件稀松平常的事情，现在已有明确规定，承重墙是不能拆除的，如经鉴定被拆除墙体

为承重墙，不仅影响商品房的正常交易，而且还必须按照相关部门的要求恢复原样。而且，承重墙复原前后都需要有

资质的房屋检测单位对原样恢复后的承重墙进行鉴定，鉴定结构是否符合安全等级标准。

    房屋结构检测是房屋安全性检测鉴定工作中比较主要的方法之一，其需要对房屋建筑现场进行采样，在对现场采

集的样品进行检测之后获得的数据与国家规定的相关数据进行对比，参考对比所得数据对房屋的安全性以及质量与性

能进行评价。房屋结构检测主要包括检查和测试两个方面的内容，检查是指检测人员通过肉眼观察的形式，如混凝土

梁中是否有漏筋；而测试是需要借助一系列的仪器、化学试验等进行的判别，更加偏向于定量的识别。

施工周边房屋安全鉴定技术要点

（1）现场操作要点

①现场检查必须认真、详尽，对房屋存在的

对可能产生影响的部位及构件损坏洪名的换环情况应详细记录，应有针对性地前须做好房屋变形(垂直度等); ，观进

行特别检查，用照相机拍摄记录异常现象:施工观测记录比对，以观察变形或裂缝的发展及观测标记记录，施工后须做

损坏记录。

周边工程施工

②裂缝记录时要按位置、走向、工程西工对房屋的影响程度。

可用平面图示法记录。

裂缝形式、宽度、长度的顺序进行记录，必要时

③现场查勘记录宜有委托鉴定的相关人或业主答密字。

④当房屋业主和施工方对序屋损坏原因有争议时，不可武断下结论或提前把结论诉某一方，应收集更多的相关资料做

施工影响有相关联的直接或间接原因。寸分析或补充查勘，需查找出房屋损坏特征

⑤现场查勘时应注意观测新旧裂雄的扩展情况，了解裂线出现的时间:通过棚坏位、特征、程度等情况进行原因分析，

对房屋的损坏原因能明确的应在鉴定报告中“以明确:未能明确的也要在鉴定报告中予以说明。

⑥现场查物时要注意对容易引起损坏纠纷的房屋附属构筑物进行检查，如:围墙、挡土墙、烟囱等损坏情况。

（2）相邻工程施工影响因素

现场查勘需查找施工影响与房屋损坏特征相互关联的客观原因，以下为常见的魔造成房屋损坏的因素:

①施工灌水、基坑施工降水或基坑漏水的影响

相邻工程的基坑开挖及施工降水，主要引起场地水土流失或下卧软土层压缩沉降现地表沉陷;造成房屋损坏表征:室外

场地与路面开裂、离空、沉陷、地下管道断裂及室内地台开裂、沉陷;造成房屋地基基础不均匀沉降，柱构件出现水平

裂缝，墙体出现斜向及接合处竖向沉降裂缝，甚至导致房屋出现倾斜、倒塌等损坏。

②基坑塌方或溶洞、采空区塌陷的影响

造成场地或地台塌陷、开裂;房屋基桩断裂、构件开裂、基础局部或整体沉降、倾斜;房屋倒塌等损坏。

③施工振动的影响

施工振动主要有以下几种类型:打桩和打夯、冲孔桩等施工振动;挖掘机等施工机械产生的振动;拆旧房倒塌的振动，

用大锤砸拆房屋构件的振动;重型车辆行驶、碾压产生的振动;爆破、爆炸冲击波产生的震动等。房屋受到振动或震动

的影响程度有大有小，其损坏表征为房屋的墙面或顶棚批荡剥落、地板裂缝、墙面龟裂、墙体门窗洞角处出现裂缝、

墙体原有收缩裂縫有所发展;基础出现倾斜或下沉损坏，重者甚至造成房屋倒塌。

实际上房屋受振后损坏的情况及程度与房屋结构类型、原有损坏程度、连接方式和震源位置、距离、振动方式等多种

因素有关，判断影响程度时，需综合分析，必要时可做震源和房屋震动模拟检测。