在房屋建筑上肆意加层改造属于拆改房屋结构、这明显加大了房屋荷载能力，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可加层改造。

　　1、房屋使用年限较久，一般来讲，只要房屋建造质量达标，在一到五年的建造时间里进行加层改造是没有问题的，但是由于一些房屋使用年限较久，经过日常天气灾害以及自然侵蚀，导致房屋结构出现老化，内在结构出现损伤，所以在进行加层改造前就要做房屋安全鉴定了。

　　2、在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前、对结构的承载力进行核算以及安全性的鉴定，以至于能够进一步的决策或加固设计提供建议。

　　3、受地震、火灾、台风、暴雨，土质变化等原因导致房屋结构出现变形损伤的房屋加层之前也要进行安全鉴定，对建筑物的结构进行必要的抽样检测，鉴定结构受损范围及程度，确定房屋加层改造的可能性。

　　4、施工周边的房屋，处于建筑施工周边的房屋进行加层改造要去做房屋安全鉴定，因为临边建筑的施工可能出现震动，爆炸等意外灾害，加上基坑深挖和降低底下水位等有损土质稳定粘性的施工现象，都会对自家房屋带来损害影响。

　　5、教育培训、、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定

　　6、对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑房屋的安全性进行鉴定，确定加层改造可能出现的危害及带来的房屋结构损伤程度。

越来越多的人在使用过程中不重视房屋的使用寿命，等到房屋发生安全质量事故后才选择进入房屋进行安全鉴定，其实房屋就像一个人体。当房屋超出其设计和使用寿命时，应更加注意房屋的使用。不得随意拆除、重建、增加楼层、改变建筑物主体和承重结构，不得确定房屋是否符合装修要求，不得在不影响房屋结构安全的情况下改建房屋，不得确定房屋是否符合改建要求，不得向有关部门提出申请，不得确定房屋是否符合重建、拆除等许可。那么我们应该怎么判断房子它的房屋安全鉴定的年龄是多少？一、建筑企业类型为：学校、幼儿园、医院、商场、图书馆、公共文化活动场所、宾馆、饭店发展以及客运车站候车厅等人员技术密集的公共管理建筑场所，建议每5年进行分析一次房屋信息安全鉴定研究工作。二，普通型住宅的，在超过30年的使用寿命，的一壳体安全鉴定，一旦每10年房屋安全鉴定。三、当房屋达到教学设计的使用年限仍需继续学习使用的，建议每2年进行分析一次房屋信息安全技术鉴定。四，在河渠，山坡，软基，采空区等危险地段建筑，建议每五年进行一次房屋安全鉴定。5.当建筑物的结构构件如梁、板、柱，以及外墙构件如露台、雨罩及外部空调机组及地库工程的支撑构件已使用30年后，建议进行楼宇安全的，并每10年进行一次房屋安全。六，当需要修房子挂阳台，玻璃墙，石膏或砖石外墙饰面，屋顶，建议进行房屋安全鉴定每10年。以上可以根据房屋类型、使用年限及使用不同时间等情况我们需要进屋安全技术鉴定，是根据各地方住建主管部门有关法律规定企业进行的分享。