目前我国房屋安全鉴定的主要目标有四个，分别是违规的建筑、已出现损坏的建筑、使用年限已久的建筑、重大

自然灾害后的建筑。不同房屋安全鉴定目标所需要检测的内容不同，例如已出现损坏的建筑重点检测已损坏的部分，

而使用年限已久的建筑则需进行更全面的检测。虽然它们检测的内容可能不同，但是它们所采用的鉴定程序大体相同。

  房屋安全鉴定有五个主要步骤，分别是接收检测委托、调查、确定检测鉴定内容、双方签订检测协议、做出鉴定报

告。房屋产权人或产权单位以书面的形式委托房屋检测机构对房屋进行检测鉴定，在填写委托书时需签字盖章。房屋

检测机构接受委托书后，需成立鉴定小组，对房屋建筑进行详细的调查。了解其设计图纸、改造记录和其他相关信息

，并且与委托方共同到现场进行调查，以确定房屋安全鉴定的目的、范围和内容。在此基础之上，鉴定小组成员需拟

定检测鉴定协议，协议中必须包含检测鉴定方案，然后双方签订协议。

  根据房屋安全鉴定协议规定的内容，委托人需支付一部分预付款，而检测机构在收到款项后需利用先进的检测工具

和检测方法和对房屋进行详细的调查和鉴定。对检测的数据进行整理和分析后，鉴定小组需要撰写鉴定报告。此时，

委托方需要支付完鉴定协议所规定的剩余款项，才能领取房屋安全鉴定报告。鉴定机构有义务为委托方详细讲解报告

中的所有内容，直到对方无疑问为止。

   房屋安全鉴定的目的在于：通过科学的技术方法，对被鉴定的建筑物在特定期间（一般为一年）的完损程度及原因

进行分析判断，评定其安全性等级；确定危险房屋的承重结构形式和材料的使用状况；评价建筑物的整体工作性及可

靠性等。

    房屋结构检测主要针对房屋的主体结构、填充墙结构和综合结构三大体系进行。由于不同房屋结构部位作用和特

点不同，所以房屋结构检测机构需要采用不同的检测设备和测量方法进行检测。下面我们一起来了解三大房屋结构体

系检测的方法。

  房屋主体结构主要包括地基和承重墙两块内容，其主要作用是对房屋提供受力支持，在对主体房屋主体结构进行检

测时主要是对地基和称重墙的结构设计、钢筋、混泥土等要素进行强度、刚度、稳定性和负载情况的测量。房屋结构

检测通常需要采用回弹法来测量混凝土抗压强度，然后再通过激光测距仪和钢卷尺等仪器设备来核查房屋主体结构布

局的合理性。房屋主体结构的钢筋检测则通常需要先用目测法观察主体结构构件是否有钢筋锈蚀引起的现象，然后再

采用非破损的电磁感应法对其配置和腐蚀情况进行检测。

  房屋结构检测中关于填充墙的检测主要包括砂浆强度、填充墙的构造和垂直度等。填充墙砂浆抗压强度的检测需要

采用贯入式砂浆强度检测仪和深度测量仪进行测量，而填充墙的构造的检测则需要采用现场剔凿的方式，再结合钢筋

探测仪进行。房屋填充墙的垂直度等环节的检测通常需要通过采用吊锤、钢直尺和钢卷尺来测量墙体的垂直度。如果

墙体有裂缝还需要用裂缝测宽仪、钢直尺、钢卷尺检测裂缝的宽度、走向、形态等。

  房屋综合结构检测是指根据房屋原结构的图纸资料，结合现场检测数据和结构布置情况等，通过建立PAIM结构模型

分析，进行整体房屋结构检测。通过将检测数据和现行的有关规范对房屋主体结构测量数据进行验算，从而分析并判

定房屋结构的承载能力能否满足现行相关规范的要求。

    近几年我国房屋结构检测服务行业市场需要越来越大，这主要是因为我国现有的房屋中有很多是改革开放之初就

建立的，建筑施工年代已经非常久远。加上近些年我国城市化建设不断发展，很多房屋结构周边的环境都发生了巨大

的改变。为了保证这些房屋建筑日常使用的安全性，必须要对这些房屋建筑进行严格的房屋结构检测鉴定。一般哪些

类型的房屋需要进行结构检测鉴定呢?

  一、出现问题的房屋建筑。

该类房屋结构检测服务主要是针对房屋建筑已经施工完成，且已经正式投入使用，并且还出现了一些使用功能方面或

者结构安全方面出现问题的建筑。如房屋建筑工程在投入运行后几年内就出现楼板开裂现象，那就必须要对其进行房

屋结构检测。

  二、违规建设的房屋建筑。

近几年我国一直在大力整治建筑工程领域乱象，其中我们发现了很多没有规划和审批的房屋建筑。这些房屋建筑使用

前没有经过严格的验收过程，如果不对其进行房屋结构检测，不仅会对居民的生命财产安全产生威胁，还不利于城市

的建设与规划。另外，这类房屋建筑并没有经过相关部门的监督与管理，在施工建设过程中也没有完善的手续，在安

全方面没有保证。因此，通过房屋结构检测可以有效提升这类房屋居住的安全性，必要的时候还可以根据检测结果进

行优化设计和加固措施。

  三、使用年限较长的房屋建筑。

我国房屋建筑在设计之初一般就明确规定了每个房屋的使用年限，对于使用年限较长的房屋即使没有出现裂缝等质量

问题，房屋结构的材料耐久性也会有所降低，甚至出现木材老化、钢筋锈蚀等质量问题。通过对这些使用年限较长的

建筑进行房屋结构检测鉴定，可以有效评估这些房屋建筑的实际受损情况，明确这些房屋建筑可以继续安全使用的时

间。

  四、灾害后的房屋建筑。

大型自然灾害的发生，不仅会对人们的正常生活产生巨大的影响，还会使房屋建筑主体结构遭受不可逆转的损伤。所

以，一旦发生自然灾害，相关部门就要求对受灾地区的建筑进行房屋结构检测，从而明确这些房屋建筑结构的稳定性

。如果检测结果发现部分房屋建筑结构受损严重，那么还需要采取一定的修复措施和加固措施。