如果能在原有基础上翻新很多老房子，既可以节省成本和支出，同时又可以节省一些劳力，为建设方创造

更多的经济效益。但是，并非所有的老房子都有翻新的价值。需要在翻新之前对旧房子采取房屋安全鉴定评估，

以查看翻新中是否有价值。只有符合要求的老房子才具有翻新的意义。加强房屋的安全鉴定工作，房屋安全隐患，

是眼下房屋安全管理的重点。随着我国房地产行业的不断发展，房屋安全也成为了人们普遍关注的焦点。

在房屋建筑过程中，提供房屋安全鉴定知道建筑工程质量的好坏，所以说房屋安全鉴定是保证房屋建筑工程质量的

重要途径和手段。

  应进行房屋安全检测鉴定的情况（强制性）当房屋存在下列情况时，相关责任人应委托进行房屋安全检测鉴定：

房屋超过设计使用年限仍需要继续使用的情况。此时，由于房屋超出设计使用年限，房屋原设计单位不再承担

相应安全责任，为确保房屋安全，应进行房屋安全检测鉴定。房屋出现了危及使用安全的迹象。出现危险情况原因

可能是使用人或产权人造成，也可能是受环境影响或原施工质量不良造成，此时应进行安全检测鉴定。房屋受到

自然灾害或者事故影响。例如汶川地震、遭受火灾或者房屋受到冲击等。房屋拟进行改造或改变用途。此时可以

直接委托设计单位直接进行改造设计，但一般的设计单位都会要求检测鉴定。当然严格意义上讲，此时应进行必要

的抗震检测鉴定。其他有关法律法规要求进行房屋安全检测鉴定情况。如工商管理部门或门要求进行的使用前期

安全检测鉴定。

一、什么是房屋安全鉴定：

  房屋安全鉴定的目的在于：通过科学的技术方法，对被鉴定的建筑物在特定期间（一般为一年）的

完损程度及原因进行分析判断，评定其安全性等级；确定危险房屋的承重结构形式和材料的使用状况；

评价建筑物的整体工作性及可靠性等。

二、房屋安全鉴定的程序是什么：

  1.申请：申请人持房屋所有权证或公房租赁契约向当地房产局提出书面申请，并提交有关资料；

  2.受理：房地产行政管理部门接到申请后应予登记立案，并对申报人提供的有关资料予以审查核实。

经审查符合要求的给予批准并发给《城市危险房屋鉴定书》；

  3.现场查勘：根据需要进行现场查勘；

  4.出具报告：《城市危险房屋鉴定书》是认定被评对象的安全等级的重要依据之一，

《城市危险房屋调查技术规范》（gb-2001）规定"凡需判定某幢建筑物是否构成危险的，应由两名以上

具有相应资格的人员共同到现场查勘后作出结论"。

三、哪些情况可以申请危房的检测：

  1、因建造年代较早而造成的危房；

  2、未经竣工验收或验收不合格的白蚁危害严重的住宅楼和厂房及其它严重损坏的房屋；

  3、长期无人居住的老旧楼房或严重破损的住宅楼和其它严重影响人民生命财产安全的其它楼房等。