目前我国房屋安全鉴定的主要目标有四个，分别是违规的建筑、已出现损坏的建筑、使用年限已久的建筑、重大

自然灾害后的建筑。不同房屋安全鉴定目标所需要检测的内容不同，例如已出现损坏的建筑重点检测已损坏的部分，

而使用年限已久的建筑则需进行更全面的检测。虽然它们检测的内容可能不同，但是它们所采用的鉴定程序大体相同。

  房屋安全鉴定有五个主要步骤，分别是接收检测委托、调查、确定检测鉴定内容、双方签订检测协议、做出鉴定报

告。房屋产权人或产权单位以书面的形式委托房屋检测机构对房屋进行检测鉴定，在填写委托书时需签字盖章。房屋

检测机构接受委托书后，需成立鉴定小组，对房屋建筑进行详细的调查。了解其设计图纸、改造记录和其他相关信息

，并且与委托方共同到现场进行调查，以确定房屋安全鉴定的目的、范围和内容。在此基础之上，鉴定小组成员需拟

定检测鉴定协议，协议中必须包含检测鉴定方案，然后双方签订协议。

  根据房屋安全鉴定协议规定的内容，委托人需支付一部分预付款，而检测机构在收到款项后需利用先进的检测工具

和检测方法和对房屋进行详细的调查和鉴定。对检测的数据进行整理和分析后，鉴定小组需要撰写鉴定报告。此时，

委托方需要支付完鉴定协议所规定的剩余款项，才能领取房屋安全鉴定报告。鉴定机构有义务为委托方详细讲解报告

中的所有内容，直到对方无疑问为止。

   房屋鉴定，全名叫做房屋安全鉴定，它主要是由专门的机构对房屋的安全性进行科学合理的侦察并且

做出评价，其主要目的是为了确保房屋居住人的生命财产安全等等。如果你所居住的小区有楼宇损坏，

存在着一定的安全隐患，此时你就需要对房屋质量进行鉴定的申请，具体的途径不仅可以通过小区的

业主委员会进行，还可以是以单栋建筑所有产权人的名义向鉴定中心发出安全鉴定的申请。

  楼板承载力检测的项目

1、检测外部：

外部重点查勘有无露筋、孔洞和缝隙，检查有问题部位的生产单位、材质型号、生产日期、验收结果等作出标识；

2、结构尺寸：

几何尺寸中高度(5)、侧向弯曲(l/750且<20)和主筋保护层厚度(+5，-3)不应有影响结构性能和安装、使用功能的

尺寸偏差。

3、混凝土强度：

混凝土的强度等级按立方体抗压强度标准值划分。楼板的混凝土抗压强度标准值应不小于30MPa，检验依据

《混凝土强度检验评定标准》(GB/T 50107-2010)进行。

4、力学性能：

楼板承载力检测的力学性能只检验承载力、抗裂和挠度3个参数。进行力学性能试验必须符合以下条件：应在0℃以上

的温度环境中进行试验;远离振源，场地平整，支墩基础应坚实;外观质量和尺寸偏差应经检验合格；严禁碰撞受力的

楼板用于力学性能检验;混凝土养护时间达到28天。

承重检测参考相关规范：

1、《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）

2、《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]

3、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-992004版）

4、《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2008）

5、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T8-2007）

6、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）

7、《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-2013）

8、《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001、J131-2001）

9、《超声回弹综合法检测混凝土强度技术规程》（CECS02：2005）

10、现场勘查及检测结果等。