房屋检测相信大家都听说过，因为现在子的人很多，但是现在市面上的房地产企业很多，鱼龙混杂，

偷工减料等事情频繁发生，导致出现了不少重大安全事故，所以房屋检测成了现在大家子前必须要做的一件事。

但是房屋检测的标准是什么严格的，毕竟房子或者说一栋楼房，住着几十甚至上百家住户，关系着很多人的安危，

所以不可不慎重，不可不严格。

  　房屋检测是对于防灾和减灾的预防。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同

程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用

。另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，

从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失。

   房屋检测，又称房屋质量检测，百科上有介绍，简洁点的意思就是运用一定的技术手段和方法，

对房屋质量及房屋结构进行检测，评估并出具检测鉴定报告的过程。

房屋安全检测鉴定主要内容如下：

一、房屋使用情况调查，如对房屋的使用历史，以及房屋的结构体系进行相关的调查。

二、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

三、检查核对房屋实体与图纸/文字资料记载的一致性。

四、对于房屋结构材料的强度进行检测。

五、根据房屋结构的特点，建立了房屋建筑的演算模型，并根据有关实际情况，做好房屋安全鉴定。

六、对房屋完损现状进行调查，根据不同的原因做好全面的分析。

七，综合判断房屋结构损坏的情况，对房屋的危险程度进行确定，并提出合理化建议。

任何事物都是有保质期的，建筑物也不例外，当房屋在使用过程中出现影响安全的情况，

或者房屋在到达使用保质期时等等一些情况，都需要对房屋进行房屋质量检测，以确保房屋是否还安全。

房屋安全鉴定，从字面意思上可以了解为：正因为使用的房屋出现问题，才会要求鉴定是否安全。真正房屋安全

鉴定的定义，是人们根据力学和建筑结构的基础知识，依据相关的鉴定标准、设计规和科学结论，借助检测工具和

仪器设备，结合建筑结构设计和施工经验，对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和

论证，并给出结论的一门科学。而房屋安全鉴定工作是一项较复杂的、技术含量较高的工作，它是指对房屋的完好与

损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。其鉴定行为是一种、公平具有一定的权行为。其目的是

为公民、法人或者其他组织解决房屋安全纠纷的一种技术服务。其**是终维护社会的公平、，构建和谐社会，协助

加强对房屋安全使用的管。

房屋安全鉴定的分类：

  厂房房屋安全鉴定：

①、客户验厂房屋安全鉴定：欧户在进行验厂时要求厂方提交《房屋竣工验收》，如企业无法提供，则可针对房屋

目前情况，委托立第三方检测机构进屋安全鉴定，并对不满足安全使用要求的构件提供合的加固处建议。

②、厂房设备承重检测：一般为工业建筑（厂房、仓库、生产车间及机房较多），为满足使用需求需在房屋楼面或

其他承重构件上增加吊车、档案柜、机械设备、货柜等设备前（后）为了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加

设备的安全使用要求的检测鉴定，并对不满足承载能力要求及安全使用要求的构件提供合的加固处建议。

  中小学培训站鉴定：

根据中国地震局及教育局等相关位公布的相关文件要求，中小学校舍安全工程要严格按照《建筑抗震鉴定标准》、

《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑**性鉴定标准》、《建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规》、

《防洪标准》、等有关标准规及规划，进行校舍结构**性、抗震能力、综合防灾能力等方面的排查和鉴定。

教育培训机构、学生接送站等公共场所的开业前、转业前和年审前的房屋安全鉴定。

  酒店特种行业鉴定：

《旅馆业管规定》（*108号令）申领旅馆业（经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、馆、大厦、

招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等）特种行业许可证前，开业前、转业前和年审前**对房屋进行安全

鉴定。

  施工周边影响鉴定：

施工周边影响鉴定是指施工前主要对周边房屋的现状进行证据保全及安全性进行评定，施工后对房屋的受损原因及

受损程度进行评定，并为出现的损坏提供合的加固处建议。

  房屋改造鉴定：

房屋在改变使用用途、使用功能改造或增加使用层数前的需要对房屋进行安全鉴定。

广东建业检测鉴定有限公司是的检测机构，为社会、团体、企业和市民提供各类房屋质量检测鉴定、工程测量、评估

以及维修加固、改造增层等综合性技术咨询服务。在房屋质量检测（完损状况检测、损坏趋势检测、结构和使用功能

改变检测、抗震鉴定检测、房屋综合检测）、主体结构工程检测、工程测量、建筑工程司法鉴定、既有建筑幕墙

检查等领域拥有丰富经验。 广东建业检测鉴定有限公司始终坚持“、”的质量方针，为广大客户提供的检测服务。

多年来，公司以三方地位为建筑材料行业、建筑工程及相关领域提供了大量准确、**、及时的检验检测数据，

为全国各市区的政 府部门、司法部门、企事业单位和个人提供了数十万份结果报告，承担了主编或参编建筑材料、

建筑工程和检测方法的标准、行业标准和地方标准近百项，并**了建筑工程仪器设备校准规程或方法多项，在控制

产品质量、提高行业质量管理水平方面**了良好效果。多年来，广东建业检测鉴定有限公司以房屋为己任，不断提高

全员素质和各项检测能力，加强检测全过程质量控制，为客户提供既有建筑综合解决方案和的检测技术咨询服务，

实现既有建筑改造效益 优化，为筑建安居乐业幸福生活，为成为全国房屋检测加固参与者而努力前行

注意事项：

1.检查前必须熟悉被查房屋的图纸结构情况、使用功能等情况，掌握建筑物的整体布局和各部位尺寸等基本情况。

2.对待每一项检查都要严肃认真。

3.检查人员要持证上岗并做好相应的防护措施。

4.在施工过程中严禁私自拆除任何与工程无关的构件和设施。

5.发现问题要及时上报处理不得隐瞒不报或拖延时间。

因为建筑物出现的实际情况不是一概而论，所以房屋检测又细分为很多分支，

1、房屋结构抗震性能鉴定与评估

2、房屋结构安全性检测评估

3、房屋损坏趋势检测监测

4、房屋完损状况检测

6、灾后建筑物的安全检测与评估

7、**历史建筑的综合检测评估

8、其他专项检测

因此，房屋检测应根据实际情况及客户要求，选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测

规范的具体规定。