如果能在原有基础上翻新很多老房子，既可以节省成本和支出，同时又可以节省一些劳力，为建设方创造

更多的经济效益。但是，并非所有的老房子都有翻新的价值。需要在翻新之前对旧房子采取房屋安全鉴定评估，

以查看翻新中是否有价值。只有符合要求的老房子才具有翻新的意义。加强房屋的安全鉴定工作，房屋安全隐患，

是眼下房屋安全管理的重点。随着我国房地产行业的不断发展，房屋安全也成为了人们普遍关注的焦点。

在房屋建筑过程中，提供房屋安全鉴定知道建筑工程质量的好坏，所以说房屋安全鉴定是保证房屋建筑工程质量的

重要途径和手段。

构件危险性鉴定：

地基基础：重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与

框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

砌砖结构构件：重点检查砌砖的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌砖承重墙体的

变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况

木结构构件：重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、结构缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受

剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。

混凝土结构构件：重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，

屋架倾斜以及支撑系统稳定等

钢结构构件：重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况，钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与

基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。

　危房鉴定是房屋安全鉴定公司经常被问到的房屋检测项目之一，由于其利益相关大，受多方严格管理，

因此对于委托人来说，必须知道：

1、自己的房子到底是不是危房，。如果明确不是危房就不需要再浪费时间和金钱了。

2、房子到底安全不安全，能不能住能不能满足使用要求。

3、如果很有可能是危房，该走什么样的房屋安全鉴定流程。现在各方面危房管理很严，房管局和当地

质监部门都有相应的危房鉴定流程及渠道，虽然危房鉴定要走第三方房屋安全鉴定公司，但是在进行房屋

危房鉴定委托前还是先咨询下房管局和当地的质监站。

      （1）使用年久、失修失养、材质老化；

      （2）构件有异常变形、开裂或脱落等；

      （3）改变原设计用途、加层加载或更改结构等；

      （4）装饰装修涉及拆改主体结构或明显加大使用荷载；

      （5）相邻建筑物的施工有影响；

      （6）毗邻房屋出现损坏，产权双方对致损原因有异议；

      （7）出现可能导致房屋发生局部或整体倒塌的异常迹象；

      （8）遭受自然灾害（水灾、地震、龙卷风、泥石流等）、火灾或其它事故的影响而受损；

      （9）危房鉴定法律、法规规定需作安全鉴定。

       上部承重结构鉴定

       对上部承重结构的调查，可根据建筑物的具体情况，对结构整体性，结构和材料性能，结构缺陷、

损伤和腐蚀，结构变形和振动，构件的构造等项目，包括结构布置、圈梁和构造柱、结构单元的连接构造、

结构构件几何尺寸、构件承载性能、施工及安装偏差、构件及节点表观病害、整体倾斜、构件变形以及

相关构造措施等内容进行调查。

      上部承重结构的安全性等级，应按结构整体性和承载功能两个项目评定，并取其中较低的

评定等级作为上部承重结构的安全性等级，必要时应考虑过大水平位移或明显振动对该结构系统或其中

部分结构安全性的影响。其中，结构整体性的评定根据结构布置和构造、支撑系统两个项目进行，

并取较低等级作为结构整体性的评定等级。上部承重结构的使用性等级按上部承重结构使用状况和

结构水平位移两个项目评定，并取其中较低的评定等级作为上部承重结构的使用性等级。