南京宾馆房屋安全检测公司

    如何判断房屋主体结构是否有质量问题?

房屋的主体结构关系到房屋的整体安全，

是关系到您自身的人身安全和财产安全，如果你房屋主体结构有问题，意味着房子质量存在着

非常严重的问题。虽然很多业主都知道房屋主体结构很重要，关系到业主的重大利益，但是

大部分业主还是不知道该怎么来判断到底房屋的主体结构是否存在问题，或者存在那些问题，

房屋是否安全。

那么现在我就来大体的说一下，我们该如何判断房屋主体结构是否存在安全隐患?

首先我先来说一下什么是房屋的主体结构？

所谓主体结构也就是房屋中的主要组成部分，主要部分

也就是像我们人体的骨骼一样，是支撑整个身体重要的组成部分。是常见的主体结构，其中包括了

房屋的大梁、柱子、楼板、承重墙、楼梯间、屋面、墙体等。根据建筑法的规定房屋的主体结构包括

房屋的地基基础工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、

供冷系统工程等。

   酒店房屋安全鉴定的原因

1.酒店房屋安全鉴定对旅馆酒店房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、

使用性存在质疑时的复核检测鉴定;

a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等;上部承重结构出现开裂、

变形、破损、风化、碳化、腐蚀等;围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力

不足而引起的变形、开裂、破损等。

b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、

截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等;

钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。

2.对旅馆酒店房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、

装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。

酒店结构安全检测鉴定一般过程

混凝土框架及砖混结构

① 对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解;

②对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查;

③ 对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分

典型构件损坏情况(变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等)进行外观检查及拍照记录;对损坏较严重、

重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定;

④ 采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，

必要时绘出裂缝分布图;依据《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)对其进行评定，判断其是否超出规范允许值。