房屋检测是对于防灾和减灾的预防。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同

程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用

。另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，

从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失。

   房屋检测业务范围分为七大类型：房屋完损状况检测鉴定、房屋安全检测鉴定、房屋损坏趋势检测鉴定、

房屋结构和使用功能改变检测鉴定、房屋抗震能力检测鉴定、房屋质量综合检测鉴定、其他类型鉴定

（例如：灾后检测、爆炸检测）

       房屋安全检测鉴定依据

      《工业建筑可靠性评估标准》（GB 50144-2008）

      《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]

      《危险房屋评估标准》（JGJ125-99 2004版）

      《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）

      《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）

      《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 8-2007）

      《钢结构超声波探伤及质量分级法》（JG/T 203-2007）

      《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》（GB/T 11345-89）

      《建筑抗震评估标准》（GB 50023-2009）

      《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）

      《城市危险房屋管理规定》（建设部令[2004]第129号）

      《混凝土强度检验评定标准》（GB 50107-2010）

      《建筑工程抗震设防分类标准》（GB 50223-2008）

      《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）

      《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）

      《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）

      《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）

      《建筑结构抗震加固技术规程》（JGJ 116-2009）

      《数据的统计处理和解释 正态样本异常值的判断和处理》（GB/T 4883）国家规定要求的其它技术标准、

规范、规程。

      《房屋安全评估工作指引》文件

       房屋原设计文件及施工资料、装修施工设计图、现场勘查及检测结果等。

  当不确定房屋的承重能力数值或承重能力数值是否满足我们的使用需求时，不可随意对房屋进行改动， 需委托

专业的承重检测公司对房屋进行承重检测，确定在安全的情况下对房屋进行改动，否则会对房屋结构的安全造成一定

影响。

1、房屋完损状况检测鉴定

通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋

评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、

砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材

试件弯曲变形能力。

 c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹

抗压强度试验。

检测过程：

(1)调查房屋的使用历史和结构体系。

(2)测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

(3)采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

(4)分析房屋损坏原因。

(5)综合评定房屋完损等级。

在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，

发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。

 　房屋检测是对于防灾和减灾的预防。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同

程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危措施后继续使用

。另一方面，加强房屋的日常鉴定与管理，可以及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，

从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失。

2、房屋安全检测鉴定

通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现

安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的

过程，已发现危险迹象的房屋。

检测内容及过程

主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体

结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件

弯曲变形能力。

c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹

(3)采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。

(4)房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。

(5)必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据

现行规范验算房屋结构的安全储备。

(6)分析房屋损坏原因。

(7)综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。

检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，

须按规定报送上海市房屋质量检测中心审定。

3.通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测、评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、

施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。

通过对房屋受

相邻工程等外部影响因素或设计、施工、使用等房屋内在影响因素的作用而产生或可能产生变形、位移、

裂缝等损坏的监测过程。因各种因素可能或已经造成损坏或已经造成损坏需进行监测的房屋。

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测

一般为现场检测。

非现场结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝检测项目有：

a.混凝土土强度;

c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压

强度试验。

(1)初始检测：

取其平均值作为监测初始值，根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案。

(2)损坏趋势的监测：

定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。及时分析监测数据，绘制变化曲线，

分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。

(3)复测：

计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计总值，分析房屋损坏原因，按

《房屋完损等级评定标准》(试行本)和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的

处理措施。

   也许对很多人来说，他们不熟悉房屋安全鉴定和安全检查，认为这与我们的生活很遥远，但事实并非如此。

房屋安全鉴定和安全检查关系到我们的生活质量和生命安全。房屋安全鉴定和安全检查不是在房屋出现问题之后，

而是在房屋出现问题之前。

4、房屋结构和使用功能改变检测鉴定

此类型检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计

用途或增大使用荷载等情况。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，

通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。

在需改变房屋结构和使用功能时，

通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

需要增加荷载和改变结构的房屋。

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件

、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

(1)分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

(2)了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。

(3)必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

(4)按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

(5)对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》

(DGJ08-81-2000)中的相关规定进行抗震分析与鉴定。

(6)对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。

5、房屋抗震能力检测鉴定

该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测

房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。

通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。

未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。

倾斜、

沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为

现场检测。

 a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;

(1)收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。

(2)全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。

(3)调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。

(5)一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。

抗震鉴定方法分为两级。第一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，第二级鉴定以抗震验算为主，

结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。

房屋满足第一级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定

要求，不再进行第二级鉴定;否则应由第二级抗震鉴定做出判断。

(6)对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施

建议和抗震减灾对策。

房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋

安全是建筑工程质量的**体现，直接关系到群众的生活和财产安全。这要求施工企业要做好房屋安全的施工建筑，

同时也要求相关的监督部门*要做好房屋安全的鉴定工作，为群众创建一个安全、舒适的居住空间，可见，房屋安全

鉴定对的生活起着重要的作用。

6、房屋质量综合检测鉴定

该检测主要适用于**历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行全面检测的房屋，

主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋档案，全面评价房屋质量。

通过对，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程，保护建筑等需要进行全面检测的房屋。

倾斜、沉降、

裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲

变形能力。

7、其他类型鉴定（例如：灾后检测、爆炸检测）

该检测主要适用于火灾、化学、高温高压、耐久性不良的建筑

物检测。

房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。

(1)调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。

(2)对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等

(3)确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。

因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。

(1)检查确定受损结构构件的材料组成。

(2)对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析。

(3)根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。

(4)确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。

火灾损坏

房屋遭受火灾后，

其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。

检测内容

(1)根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。

(2)对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。

(3)采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。

(4)必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。

(5)确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。