鉴定检测程序主要包括：(1)接受委托;(2)现场初始调查;(3)制订鉴定检测方案;(4)现场详细鉴定检测;(5)综合分析，评定等级;(6)编制鉴定检测报告。

 接受委托与受理

　　接受委托书，明确鉴定检测委托事项、鉴定检测范围及要求，了解拟鉴定检测房屋情况，并确认委托人所提供的资料情况，具体内容要视项目的实际情况而定。

　　对于符合受理条件的委托应当及时做出是否受理的决定，并通知委托人。决定受理委托的，应当与委托人办理相关委托手续。

现场初始调查

　　根据项目的具体情况，如建筑物的规模、结构形式及委托方反映的情况，认真研究提供的资料，成立鉴定小组，明确鉴定项目负责人。

　　现场实地踏勘，对委托事项的来龙去脉做详细了解，进一步收集有关资料和信息，填写初步调查表。初步调查如发现房屋有险情，属于危旧房屋，要在时间发出险情通知，以确保人民生命财产安全。

 制订鉴定检测方案 根据项目初始调查情况，制定具体的鉴定检测方案。一般包括：项目概况，主要工作内容，主要检测项目，费用明细及付款方式，双方义务，鉴定检测工作完成期限，风险提示等。 确定鉴定检测方案时应抓住主要安全问题，充分考虑造成安全问题的各种可能因素，以此确定检测项目;抽检数量要符合有关标准规范，且要因地制宜，考虑技术可行性。

 现场详细鉴定检测

　　详细鉴定检测主要围绕房屋结构的强度、刚度、整体性和稳定性等进行。主要内容有：

　　(1)房屋位移、变形情况;

　　(2)裂缝情况;

　　(3)构件及材料强度;

　　(4)施工缺陷;

　　(5)现有房屋结构与原设计文件是否吻合;

　　(6)建筑物使用情况，有无超载、改扩建等现象;

　　(7)建筑物外部环境，邻近有无建筑工地及有无施工史等;

　　(8)气象条件及自然灾害情况，有无经受过地震、水灾、火灾等灾害。