既有建筑装修改造安全检测房屋结构安全检测鉴定

既有建筑装修改造工程各方责任主体要严格执行有关建设工程法律法规、国家工程建设技术标准和规范，在确保既有建筑物结构安全的情况下依法依规开展装修改造活动，严禁未批先建、擅自改变房屋使用功能、损坏房屋结构、破坏消防设施、影响建筑结构和使用安全等违法违规建设行为。

　　（一）委托具有相应资质的企业

　　建设单位应委托具有相应资质的企业开展既有建筑装饰装修、消防设施改造的设计、施工、检测等工作，在合同中明确各方的质量安全责任和义务。

　　（二）开展改造可行性研究评判

　　既有建筑装修改造实施前，建设单位应委托原设计单位或者具有相应资质的设计单位依据现行国家工程建设消防技术标准对涉及消防设施改造内容进行消防安全调查及可行性研究评判工作。经消防安全调查及可行性研究评判不具备改造条件的，不应开展后续工作；经消防安全调查及可行性研究评判具备改造条件的，建设单位应当委托设计单位进行既有建筑装修改造工程的装修改造设计。

　　（三）规范编制消防设计文件

　　设计单位应当严格按照建设工程法律法规和国家工程建设消防技术标准进行消防设计，编制满足国家规定深度和符合要求的消防设计文件，不得超越资质等级承揽设计业务。既有建筑装修改造工程消防设计文件中，应包含改造前的消防设施情况、改造后的消防设施技术要求、既有建筑改造实施的技术可行性等研究评判内容。

　　（四）委托进行房屋安全鉴定评估

　　在装修改造施工前及过程中发现房屋建筑有影响主体结构安全的裂缝、沉降或房屋建筑承重结构构件有严重或明显损坏痕迹和险情的，以及按照相关规定应进行房屋安全鉴定的，建设单位应委托能力强、实力可靠的第三方专业机构进行房屋安全鉴定评估，出具结构安全结论后，方可开展装饰装修、消防设施改造活动。

　　依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125），房屋危险性鉴定为B级、C级、D级的房屋建筑不得擅自进行装饰装修施工。

　　（五）确保装修改造施工质量和安全

　　装饰装修、消防设施施工企业从事既有建筑装修改造活动，必须取得相应的建筑业企业资质证书，严格按照国家工程建设消防技术标准、审查合格或满足工程需要的设计文件施工，并遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护和消防措施，改造施工过程中不得破坏主体和承重结构，不得擅自改变消防设计、降低消防技术标准，确保装修改造工程质量和施工安全，保证毗邻房屋及人民群众生命财产的安全。

　　（六）据实提供消防查验技术服务

　　为建设单位提供竣工验收消防查验服务的消防技术服务机构及其从业人员应当按照建设工程法律法规、国家工程建设消防技术标准和国家有关规定开展装修改造工程消防设施竣工检测技术服务活动，并对出具的意见或者报告负责，不得出具虚假、失实的意见或者报告。

如今大多数人为更好地满足个人的使用需求，往往会选择对房屋进行加层、扩建等较大范围改变房屋结构体系使用功能的改造工作，必然会招致原有的构造构件的受力性能的改动。任何改变房屋结构的行为都会造成房屋损伤。因此，为确保房屋改造的安全，建议在房屋改造前后进行房屋改造安全鉴定，确定是否满足改造需求，在不造成房屋较大影响的情况下对房屋进行改造。

房屋安全检测机构在对改造房屋进行安全检测鉴定时，根据房屋当前情况都会选择符合改造房屋的检测项目。对于其中涉及到的检测项目，这里为大家介绍以下几项必检项目：

1、房屋安全性检测鉴定

此项检测是对房屋的整体安全状况进行检查，涉及到材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。对于任何房屋建筑而言，除了施工质量的安全，其材料是否符合使用安全也是非常重要的，同时还需要考虑在房屋使用过程中，其结构老化程度是否符合房屋使用安全的要求。

2、房屋使用性能安全检测鉴定

进行装修、整改、加固完毕后的改造房屋，其中的图纸、结构构件等都会涉及到变化，对于这些变化需要进行统一的检测鉴定才能更好地为以后管理房屋安全提供依据。房屋使用性能安全鉴定检测，其检测内容是复核图纸和房屋整体功能是否有变化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象。对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。

3、房屋改造结构安全检测鉴定

房屋改造结构安全鉴定检测重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑结构检测技术标准》中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。

4、房屋抗震性能检测鉴定

房屋改造工作都会涉及到对房屋原结构体系和构造进行改变，所以在进行改造工作的前后，都需要对改建结构进行结构抗震验算，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性，必要时，提出改建方案优化措施和原结构抗震加固措施建议。