联华检测中心房屋改造工程检测加装电梯安全鉴定加固设计施工

既有多层住宅加装电梯是改善老年人出行的重要民心工程，加梯房屋专项检测报告作为加梯设计的基础性文件，事关施工图设计的准确性。为进一步提高加梯检测质量，确保加梯安全性论证顺利实施，近日，市安监所组织召开了既有多层住宅加装电梯房屋专项检测工作推进会。

会上，安全技术科对过去一年安全性论证过程中发现的因专项检测报告问题引起设计方案反复或重审的典型问题案例进行了详细分析。检测管理科对编制的《既有多层住宅加装电梯专项检测报告问题案例分析手册》（V1.0）进行了深入的解读和宣贯。与会的各检测鉴定公示单位技术负责人和技术骨干，围绕加梯检测过程中遇到的房屋倾斜过大、通用规范关于房屋安全稳定状态的定义等影响加梯可行性的争议问题进行了深入的交流研讨。

市安监所强调，各方要进一步凝聚共识、汇聚合力，推动加梯民心工程高质量发展。一是提高重视程度。加梯检测作为保障加装电梯顺利推行的重要环节，各检测鉴定公示单位要紧盯薄弱环节和突出问题，进一步提升报告质量。二是确保技术要求落实到位。加梯检测数据直接影响到后续加梯方案设计，技术负责人要严把质量关，确保加梯各要素检测到位。三是提高职业操守。加梯检测工作人员要深刻吸取“4.29长沙倒楼”等相关事故的经验教训，提高责任心，杜绝玩忽职守，守牢安全底线。

自建房厂房加装电梯质量安全检测鉴定

房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素对结构安全性均有影响，需要进行房屋安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。

　　当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。因此，房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。

　　房屋改造拆除检测：

　　工程所涉及的改造与拆除工程是指改造施工过程中需要采用特殊拆除方法的混凝土结构拆除部分，工艺同进行分类，主要包括以下几个方面的内容：

　　1.1混凝土楼板的拆除

　　包括东西两侧门厅内新增电梯井1-3层楼板孔的拆除；东西两侧门厅首层至二层之间和二层夹层至三层之间新增两部楼梯孔的拆除；阳光大厅首层之间新增楼梯孔的拆除。

　　1.2屋面盖板及结构梁、柱的拆除

　　包括四个角厅屋面盖板的拆除、结构梁的拆除、共计24根框架柱的拆除。

　　1.3楼梯的拆除

　　指原结构中需要变更不再保留的楼梯的拆除。

　　1.4部分墙体新开门洞或管道洞的施工

　　主要包括各层墙体新增门洞和新增通风管道洞混凝土结构及砖墙结构的拆除。

　　2.施工方法

　　2.1脚手架搭设

　　需要拆除的部位，在操作工区内，各层分段搭设900×900mm的满堂红脚手架，上部满铺脚手板。

　　拆除楼板、角厅屋面板及结构梁柱时,需要卸荷和有效的支撑，应搭设卸荷脚手架，架子底部和**部均需用100×100mm的木方子进行垫撑，使用旋杆进行卸荷。

　　脚手架作全

　　封检测方法

　　（1）现场图纸测绘根据现场实际情况，对房屋的结构布置进行现场测绘，包括结构形式、轴网尺寸、构件布置及层高等。

　　（2）房屋变形检测整体倾斜检测：根据房屋结构特点和现场实际情况，选取房屋可测外墙棱线进行倾斜检测，倾斜测量使用经纬仪采用投点法，测量每个测点**部相对底部的水平偏移值，结合检测区段高度计算该测点的倾斜值。测量工作遵守《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）的相关规定，测量结果包括施工和测量误差。相对不均匀沉降检测：根据现场实际情况，选取房屋同一设计标高的女儿墙**部布置测点，使用高精度水准仪，测量房屋整体相对不均匀沉降。测量工作遵守《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）的相关规定，测量结果包括施工和测量误差。闭处理，以防止拆除过程中混凝土碎块等杂物落到地面，伤及行人。

　　二、房屋结构拆除、改造、扩建检测鉴定

　　2．2.1混凝土楼板的拆除

　　（1）拆除部位的结构及特点。混凝土楼板的厚度尺寸大约90-100毫米，楼板的拆除属于局部拆除，周边的混凝土结构需要完好地保留下来，新增结构与拆除部位的结合处，楼板主筋需要完整保留，拆除混凝土后将钢筋截断与新加结构的钢筋搭接。

　　（2）楼板拆除方法和施工过程。楼板的拆除采用机械剔凿结合人工剔凿的方法进行，具体施工方法是：

　　搭设卸荷脚手架后，首先定位放线，准确标记楼板的拆除部位，然后使用电锤凿出一先导槽孔，再使用人工钢凿将混凝土逐层剔除，剩下钢筋网片后，用大力钳将钢筋截断，拆除附筋，按要求的尺寸保留主筋，弯折到相应位置。

　　将拆除掉的混凝土碎块、废钢筋和垃圾清运到*区域。水平运输使用人力推车，垂直运输使用电梯或垃圾道。

旧房新增电梯安全检测鉴定怎么收费——旧房新增电梯安全检测鉴定办理流程：

步：接受委托接受房屋受检人的委托，进行对房屋检测。
第二步：收集资料现场调查对房屋的结构图纸和相关检测数据搜集。
第三步：制定方案制定的方案必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查；
第四步：方案现场检测在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对房屋进行现场检测。
第五步：信息处理根据检测和取样得到的数据和样本进行检测计算。
第六步：综合分析根据房屋现状和检测取样得到的数据进行房屋综合分析。
第七步：编写报告编写报告必须提交房屋检测主管部门组织技术审查，对报告的问题和项目进行修改和补充，直至报告通过审查；
第八步：签发报告在质量检测报告审查通过以后，出具的检测报告

新增电梯安全检测鉴定怎么收费——旧房新增电梯安全检测鉴定内容有哪些：

楼房升高，墙改梁，内墙改梁，夹山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，桥梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，仓库改造，门店扩大，旧房改客厅，外框架整体改造，墙体打立柱和加圈梁。在原有的房屋结构基础上的工程是扩建，改变房屋结构是改建，扩建达到原有工程造价3倍价格的时候是新建。重建是拆迁原有的建筑重新建造。你应该在房屋拆迁的时候要像打申请报告，要重新审查设计图纸，办理必要的手续，因为后期你所建的房屋要到建设主管部门备案的，还有可能牵扯到抗震加固的。

检测项目

在需改变房屋结构和使用功能时，通过对原房屋的结构进行检测，确定结构安全度，对房屋结构和使用功能改变可能性作出评价的过程。

适用范围

需要增加荷载和改变结构的房屋。

检测内容及过程

主要检测参数有：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

检测过程：

1、分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。

2、了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。

3、必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。

4、按现行设计规范规定进行房屋相关结构和地基承载能力验算。

5、对现有建筑的改建、扩建及加层房屋应按照《现有建筑抗震鉴定与加固规程》（DGJ08-81-2000）中的相关规定进行抗震分析与鉴定。

6、对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提检测结论。