目前普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年，随着时间的增长，房子长期风吹雨淋会出现不同程度的损伤及

一些构件的损坏，现在的业主越来越重视房子的质量，对于房子存在的一些损伤问题，会委托专业的

房屋检测公司对进行房屋完损检测，评定一个等级，评定主要根据结构、装修、设备评定，房屋评定等级按

房屋的损坏程度基本可以划分为五类：完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房。

1、房屋完损检测之完好房

(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合完好标准;

(2)或在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合基本完好的标准，其余符合完好标准;此时，房屋可评为完好房。

2、房屋完损检测之基本完好房

(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合基本完好标准;

(2)在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准;

(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外、可有一项和装修或设备部分中的一项符合一般损坏标准，其余符合

基本完好以上标准;此时房屋可评为基本完好房。

3、房屋完损检测之一般损坏房

(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合一般损坏的标准;

(2)在装修、设备部分中有一、二项完损程度符合严重损坏标准，其余符合一般损坏以上标准;

(3)结构部分除基础、承重构件、屋面外，可有一项和装修或设备部分中的一项完损程度符合严重损坏的标准，

其余符合一般损坏以上的标准;此时，房屋可评为一般损坏房。

4、房屋完损检测之严重损坏房

(1)结构、装修、设备部分各项完损程度符合严重损坏标准;

(2)在结构、装修、设备部分中有少数项目完损程度符合一般损坏标准，其余符合严重损坏的标准;此时，

房屋可评为严重损坏房。

5、房屋完损检测之危险房(即危房)

当房屋承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全时，应评定为危险房。评定标准按

《危险房鉴定标准》进行评定。

房屋完损检测是根据现场条件，对受检房屋公共部位及室内单元进行完损状况检测。检测结果通常采用图片与

文字相结合方式说明对受检房屋存在的完损问题。损坏在详细描述前，应作概要性的总结，列出典型的损坏类型和

特征，分析损坏为结构性的或非结构性的，对一些影响结构安全的结构性裂缝或同一部位损坏点较多的，用文字

描述不清的损坏，画出相关图纸，如完损平面位置图、裂缝展开图、立面裂缝分布图等表述受检房屋存在的完损问题。

      房屋安全检测鉴定依据

      《工业建筑可靠性评估标准》（GB 50144-2008）

      《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]

      《危险房屋评估标准》（JGJ125-99 2004版）

      《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）

      《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）

      《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 8-2007）

      《钢结构超声波探伤及质量分级法》（JG/T 203-2007）

      《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》（GB/T 11345-89）

      《建筑抗震评估标准》（GB 50023-2009）

      《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）

      《城市危险房屋管理规定》（建设部令[2004]第129号）

      《混凝土强度检验评定标准》（GB 50107-2010）

      《建筑工程抗震设防分类标准》（GB 50223-2008）

      《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）

      《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）

      《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）

      《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）

      《建筑结构抗震加固技术规程》（JGJ 116-2009）

      《数据的统计处理和解释 正态样本异常值的判断和处理》（GB/T 4883）国家规定要求的其它技术标准、

规范、规程。

      《房屋安全评估工作指引》文件

       房屋原设计文件及施工资料、装修施工设计图、现场勘查及检测结果等。