目前我国房屋安全鉴定的主要目标有四个，分别是违规的建筑、已出现损坏的建筑、使用年限已久的建筑、重大

自然灾害后的建筑。不同房屋安全鉴定目标所需要检测的内容不同，例如已出现损坏的建筑重点检测已损坏的部分，

而使用年限已久的建筑则需进行更全面的检测。虽然它们检测的内容可能不同，但是它们所采用的鉴定程序大体相同。

  房屋安全鉴定有五个主要步骤，分别是接收检测委托、调查、确定检测鉴定内容、双方签订检测协议、做出鉴定报

告。房屋产权人或产权单位以书面的形式委托房屋检测机构对房屋进行检测鉴定，在填写委托书时需签字盖章。房屋

检测机构接受委托书后，需成立鉴定小组，对房屋建筑进行详细的调查。了解其设计图纸、改造记录和其他相关信息

，并且与委托方共同到现场进行调查，以确定房屋安全鉴定的目的、范围和内容。在此基础之上，鉴定小组成员需拟

定检测鉴定协议，协议中必须包含检测鉴定方案，然后双方签订协议。

  根据房屋安全鉴定协议规定的内容，委托人需支付一部分预付款，而检测机构在收到款项后需利用先进的检测工具

和检测方法和对房屋进行详细的调查和鉴定。对检测的数据进行整理和分析后，鉴定小组需要撰写鉴定报告。此时，

委托方需要支付完鉴定协议所规定的剩余款项，才能领取房屋安全鉴定报告。鉴定机构有义务为委托方详细讲解报告

中的所有内容，直到对方无疑问为止。

   我国地大物博，很多地方都处于地震带，时常会发生各类危险。而房屋抗震检测鉴定也是房屋安全检测中

极其重要的一块，定期进行抗震鉴定，在面对灾难来临之际，能更为有效的保护生命财产安全，

提高存活几率，因此其必要性是无法轻而易举概括的。

    房屋安全检测过程：

　　1、调查房屋的使用历史和结构体系；

　　2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况；

　　3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度；

　　4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定；

　　5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，

根据现行规范验算房屋结构的安全储备；

　　6、分析房屋损坏原因；

　　7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度；

　　检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送房屋质量检测中心审定。

    对于房屋或者其他既有工程经使用多年时，存在以下情况时，需进屋安全性检测以及加固处。

　　1、达到使用年限拟继续使用;

　　2、用途改变或使用需求增加;

　　3、使用环境改变;

　　4、遭受灾害或者事故;

　　5、存在较严重的质量缺陷;

　　6、出现影响结构安全性、舒适性或者耐久性的材料性能劣化、构件损伤或其他不利状态;

　　7、未达到设计使用年限，需要了解结构现状;

　　8、对可靠性有疑。