房屋鉴定，是指通过对房屋的完损程度、结构和使用功能进行实地调查和检测，对房屋质量是否可靠做出判断。

其目的是确认房屋的结构安全和使用安全。

安全鉴定：

1、房屋安全鉴定机构受委托方要求对房屋进行鉴定，确定房屋安全鉴定内容和围，鉴定机构开始调查和分析房屋

原始资料，摸清房屋历史和现状，并进行现场查勘。

2、对房屋处于危险场地及地段时，应收集调查和分析房屋所处场地地质情况，并进行场地危险性鉴定，对房屋的

现状进行现场查勘，记录各项损坏和数据。

3、必要时，需要采用仪器检测并进行结构验算，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行分析，论证定性，确定

房屋危险等级，提供加固的处意见。

鉴定范围：

1、危旧房的鉴定：

（1）建筑年代久远的砖木结构或砖混结构的单层或多层房屋；

（2）木柱承重墙的平房或楼房；

（3）有严重倾斜危险的多层建筑物；

（4）已倒塌危险的厂房等。

   房屋安全检测的流程，及注意事项。

房屋安全检测的流程：

1.接到委托：当业主或者开发商向我们提出对房屋进行检测时，首先应了解业主或开发商的要求、

目的以及要求达到的程度；

2.现场勘察：根据现场勘查结果制定出详细的检查计划；

3.准备工作：准备必要的仪器和工具；

4.实施检查：按照设计要求和技术标准进行检查，并将检查结果填写在相应表格内提交给委托人；

5.报告出具：将检验报告交给委托方。

6.验收签字确认。

2、非住宅类房屋的鉴定：

包括办公楼、商业楼、仓库及学校、医院用房等等。

房屋的使用功能。

居住与非居住建筑，这两种不同类型的建筑，由于其使用功能不同，因此*终的检测费用水平完全不同，检测单位

在对房屋进行质量鉴定时，需要考虑到更多的因素，对于使用空间需要事先了解，对于使用功能不同的建筑

，检测项目也有很大的差别。

3、特殊建筑的鉴定：

（1）文物保护单位的古建筑；

（2）具有重要历史价值的老建筑；

（3）其他需要鉴定的建筑。

对有不同质量问题的建筑，其待检项目的种类也有所区别。新建建筑物的质量问题很少。考试旨在获得安全感。

只要测试一般项目即可。这种房子要是老了，已经住了好多年了。不正确的维护会给系统带来很多问题，

因此我们需要进行系统测试。用户应该提前与检测单位沟通，制定详细的检测计划，确保没有缺角，把质量问题

扼杀在萌芽状态

4、民用住宅的鉴定。

    在日常生活中人们往往很容易忽略房屋的承重问题，其实房屋的承重与我们的生活息息相关，不论是在家庭装修

时做吊扇、吊顶，工业厂房、机房、档案室等扩大新增设备，还是对建筑进行加建改造等这些都是需要考虑房屋的

承重问题。

  当不确定房屋的承重能力数值或承重能力数值是否满足我们的使用需求时，不可随意对房屋进行改动， 需委托

专业的承重检测公司对房屋进行承重检测，确定在安全的情况下对房屋进行改动，否则会对房屋结构的安全造成一定

影响。

5、工业用房的鉴定：（1）易燃易爆的生产车间；

（2）高温或有放射性的生产车间；

（3）有毒有害的车间；

（4）高污染的生产车间；

（5）其它有特殊使用功能的工业用房。

       房屋安全检测鉴定依据

      《工业建筑可靠性评估标准》（GB 50144-2008）

      《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]

      《危险房屋评估标准》（JGJ125-99 2004版）

      《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）

      《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T 152-2008）

      《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（JGJ/T 8-2007）

      《钢结构超声波探伤及质量分级法》（JG/T 203-2007）

      《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》（GB/T 11345-89）

      《建筑抗震评估标准》（GB 50023-2009）

      《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）

      《城市危险房屋管理规定》（建设部令[2004]第129号）

      《混凝土强度检验评定标准》（GB 50107-2010）

      《建筑工程抗震设防分类标准》（GB 50223-2008）

      《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）

      《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2010）

      《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）

      《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）

      《建筑结构抗震加固技术规程》（JGJ 116-2009）

      《数据的统计处理和解释 正态样本异常值的判断和处理》（GB/T 4883）国家规定要求的其它技术标准、

规范、规程。

      《房屋安全评估工作指引》文件

       房屋原设计文件及施工资料、装修施工设计图、现场勘查及检测结果等。