地震、台风自然灾害与火灾、爆炸等人为因素已对在役房屋造成了不同 程度的损伤甚至破坏。其次,当前房

屋结构正朝着高层次、大柔度方向发展,因此在风载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。

根据相关建筑规范（民用建筑、商用建筑、工业建筑）等不同建筑规范，对年限较久的房屋，进行构件抽样

检查。以实际测数据进行建模验算，并出具正规的检测鉴定结果报告，确保建筑安全才能继续投入使用。

房屋在施工过程中,由于被偷工减料等原因未能达到设计要求,还有房屋使用过程中的随意改造等,致使房屋使

用安全难以得到保证。 　

地震中建筑物的破坏是造成地震灾害损失的主要因素。现有建筑相当一部分未考虑抗震设防，有些虽然

考虑了抗震，当与新的地震动参数区划图等的规定相比，并不能满足相应的设防要求。对现有建筑

进行抗震检测鉴定，并对不满足鉴定要求的建筑采取适当的抗震加固对策，能有效减轻地震灾害。

房屋抗震安全鉴定主要检测内容

1、调查房屋施工图纸、地质勘察报告及使用历史等有关资料；

2、确定房屋结构体系，进行建筑、结构布置复核测绘；

3、抽样检测梁、板、柱等钢筋混凝土构件截面尺寸；

4、抽样检测典型钢筋混凝土构件配筋及混凝土保护层厚度；

5、回弹法结合钻芯法抽样检测混凝土强度，检测混凝土碳化深度；

6、房屋沉降变形现状检测，含角点倾斜与基准面相对高差测量；

7、房屋完损状况检测，含裂缝、渗水和钢筋锈蚀等；

8、对房屋结构体系和构造措施进行抗震构造鉴定，分析结构存在的薄弱环节；

9、根据现场检测、原施工图纸结合改造方案进行结构抗震验算，分析改造方案的可行性；

10、必要的话提出抗震加固措施建议；

11、提供包含以上内容的抗震鉴定报告。

房屋抗震检测鉴定通常结果及处理意见

根据房屋抗震检测鉴定符合程度，房屋抗震检测鉴定结果及处理通常包括五个等级：合格、需维修、

需加固、需改变用途和需更新。

1、当各项抗震检测鉴定符合抗震设计规范或鉴定标准要求时，即判断为合格。

2、当仅有少数、次要部位局部不符合抗震检测鉴定要求时通常仅需做综合维修处理。

3、加固处理一般针对有加固价值的房屋，大致包括：

（1）无地震作用时能正常使用；

（2）建筑虽已存在质量问题，但能通过抗震加固使其达到要求；

（3）房屋因使用年限久或其他原因（如腐蚀等），抗侧力体系承载力降低，但楼盖或支撑系统尚可利用；

（4）建筑各局部缺陷尚多，但易于加固或能够加固。

4、当加固代价较大，需要全面加固时，一般宜采用改变用途的处理方法。包括将生产车间、公共建筑

改成不引起次生灾害的仓库，将适用荷载大的多层房屋改成使用荷载小的次要房屋，将属于乙类设防的

房屋改成丙类设防等。改变适用性质后一般仍应采取适当的加固措施，以达到相应使用功能房屋的抗震要求。

5、当房屋无加固价值而仍需使用或在计划中近期要拆迁的不符合鉴定要求的房屋，需要采取应急措施。

如在单层房屋内设防护支架，烟囱、水塔周围划为危险区，拆除装饰物、危险物及卸载等。

房屋抗震等级不达标要怎么办？

对于抗震性能不合格的房屋而言，这类房屋继续使用下去的话，也会暴露出诸多的问题，所以要及时对其

进行加固处理，不过，在补强维护施工之前，大家也要先算一笔账，就是对房屋抗震加固施工需要多少钱?

如果房屋除了抗震性能不过关外，还存在其他诸多的问题，此类房屋加固起来难度较大，而且造价预算较多，

甚至和新建房屋不相上下了，此类房屋则是没有必要加固的。

  我国地大物博，很多地方都处于地震带，时常会发生各类危险。而房屋抗震检测鉴定也是房屋安全检测中

极其重要的一块，定期进行抗震鉴定，在面对灾难来临之际，能更为有效的保护生命财产安全，

提高存活几率，因此其必要性是无法轻而易举概括的。